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長租公寓“爆雷” 這份租房風險防范請查收

2020-12-22 09:39:00

  近日,長租公寓“爆雷”事件引發(fā)廣發(fā)關注,部分長租公寓“高進低出”“長收短付”,資金鏈斷裂后攜款跑路,讓不少業(yè)主和租客成為了受害者,導致業(yè)主丟了租金無處可尋,租客付了房租卻被迫搬家。

  此外,隨著租房市場的不斷變化,“租金貸”這一模式也開始常見,為暫時資金短缺的青年人提供了方便,但其中的法律風險同樣不可小覷。對此,北京市朝陽區(qū)人民法院的法官梳理了當前租房市場的相關熱點涉法問題,為你逐一解讀。

  問:“高進低出”的房子能租嗎?

  答:“高進低出”是指長租公寓作為中間商,高價從房東手中租來房子,卻以低價租給租客。

  表面上看,房東和租客都“占到了便宜”,但長租公寓經營一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂等問題,最終房東及租客利益將雙雙受損。法官提示,房東將住房委托給中介公司時,應多加了解周邊住房的市場租金價格,對委托價格明顯高于市場租金水平的,要提高警惕。租客租賃住房時,對租金明顯低于市場租金水平的也要慎重。

  簽訂住房租賃合同時,建議使用正規(guī)的住房租賃合同示范文本,出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同,雙方應簽字蓋章。

  問:支付房租時應當提防哪些潛規(guī)則?

  答:當前長租公寓還存在著“長收短付”的現(xiàn)象,即租客交一年甚至更長時間租金給長租公寓,長租公寓則按月向房東支付房租。

  對此,法官建議,簽訂住房租賃合同時,雙方應約定不超過3個月的支付周期,通常為“押一付三”,避免一次性支付一年及以上的房租,以防租賃中介公司因經營不善跑路進而無法繼續(xù)履行合同,造成“房錢兩空”。

  租客支付房租和押金時,應向合同約定的公司賬戶(出租方為公司)、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為公司時,應在合同中約定具體的賬戶賬號,租客切勿向合同約定之外的公司賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他賬戶(包括支付寶、微信等)支付款項。轉賬支付時,應保留轉賬憑證,現(xiàn)金支付時應要求收款方出具收據(jù)。

  問:“租金貸”都有哪些風險?

  答:“租金貸”是指租客在與住房租賃企業(yè)簽訂租賃合同的同時,與該企業(yè)合作的金融機構簽訂貸款合同,通常由金融機構替租客支付全年房租,租客向金融機構按月償還租房貸款,同時還要另行支付一筆服務費。

  然而,部分租賃企業(yè)卻利用種種優(yōu)惠誘導租客簽訂貸款合同,并借助“租金貸”業(yè)務急速擴張,形成資金池。一旦長租公寓跑路,租客往往面臨被房東驅逐又要償還“租金貸”的窘境。

  9月7日,住房和城鄉(xiāng)建設部官方發(fā)布通知,就《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見。其中第二十三條規(guī)定,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款,應當以備案的住房租賃合同為依據(jù),貸款期限不得超過住房租賃合同期限。

  因此,租客承租房屋時,要注意查看房屋租賃合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款,是否需要額外簽訂貸款補充協(xié)議等。如果需要使用“租金貸”,應合理評估自身還款能力,租客應自愿申請“租金貸”,住房租賃公司和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”,對租客使用“租金貸”應當盡到提示注意義務。 

來源:法制日報

編輯:陳曦

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