金融政策對保障性租賃住房發(fā)展支持力度進一步提升。2月8日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》(下稱《通知》),《通知》明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
《通知》指出,保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,有利于銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對保障性租賃住房項目的信貸投放,支持我國住房保障體系建設,有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步,人民銀行、銀保監(jiān)會將加快建立完善住房租賃金融制度,繼續(xù)加大對保障性住房建設和長租房市場發(fā)展的金融支持力度,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“《通知》發(fā)布后,保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標約束,有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。”接近監(jiān)管人士對《經(jīng)濟參考報》記者表示,整體來看,《通知》釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號,有助于支持我國住房保障體系建設,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在具體操作上,《通知》明確,自1月30日起,銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。同時,銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度,按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,提供金融產(chǎn)品和金融服務,并嚴格執(zhí)行央行、銀保監(jiān)會有關(guān)統(tǒng)計制度,確保數(shù)據(jù)真實準確。
據(jù)前述接近監(jiān)管人士透露,為確保上述政策落地實施,相關(guān)部門已經(jīng)做好了前期準備工作。如2021年《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)后,各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯(lián)審機制,對于通過聯(lián)審的項目發(fā)放保障性租賃住房項目認定書;央行、銀保監(jiān)會近期均已基于住建部提供的認定標準,根據(jù)項目認定書單獨設立了保障性租賃住房貸款的統(tǒng)計指標,將符合條件的有關(guān)貸款單獨統(tǒng)計。