5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（簡稱《通知》）提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)內人士表示，個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容?！锻ㄖ分С指鞯貜漠?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性住房需求。本次首套房房貸利率下限下調，將帶動部分城市銀行房貸利率下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭。
據(jù)了解，此次調整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調整后，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低于相應期限LPR減20個基點。按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，4月，住戶住房貸款出現(xiàn)負增長，減少605億元，同比少增4022億元，下調首套房貸利率具有緊迫性。他認為，此次房貸利率政策調整，一方面將穩(wěn)定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求，另一方面將降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意愿和能力。
今年以來，全國多地的房貸利率呈下行態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率的下調。同時，下調主要是強調首套房，實際上也是支持剛需購房的政策，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。
東方金誠首席宏觀分析師王青也表示，人民銀行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限。同時，各商業(yè)銀行會結合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等情況，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值，這是完全市場化的經(jīng)營決策?！氨敬问滋追糠抠J利率下限下調，將帶動部分城市銀行房貸利率更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭?！彼f。
董希淼表示，目前住房信貸政策調整主要集中在對剛性住房需求的支持。下一步，在如何更好地支持改善性住房需求方面，還有較大的優(yōu)化空間，比如，放寬二套房貸條件、降低二套房貸首付、調整二套房貸利率下限等。
王青預計，房地產(chǎn)調控政策還有進一步調整的可能，有望帶動樓市在年中或稍晚時候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。
