專家認(rèn)為，2025年前后中國(guó)住房增長(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，未來(lái)15年中國(guó)房地產(chǎn)的“灰犀?！笔冀K在不遠(yuǎn)處徘徊。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現(xiàn)創(chuàng)新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會(huì)大幅度提升。
日前，第十六屆（2019）藍(lán)籌年會(huì)在北京舉辦。本屆藍(lán)籌年會(huì)是在房地產(chǎn)行業(yè)走向穩(wěn)健發(fā)展“新周期”，眾多企業(yè)積極創(chuàng)新轉(zhuǎn)型尋求“新賽道”的背景下舉行的，也正因如此，本屆年會(huì)以“穩(wěn)創(chuàng)篤行美好生活”為主題，以期在行業(yè)變局之際集聚智慧、促進(jìn)交流、助力企業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵分析了當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和后繼發(fā)展?jié)摿?，并指出城鄉(xiāng)融合發(fā)展的巨大契機(jī)?！爱?dāng)前最重要的是通過(guò)戶改、土改、行政管理體制等幾項(xiàng)改革，釋放中小城市活力，降低城市發(fā)展成本，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，降低體制成本。”
在李鐵看來(lái)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不樂(lè)觀。究其原因，一方面城市轉(zhuǎn)型面臨挑戰(zhàn)，粗放發(fā)展模式抬高城市發(fā)展成本和產(chǎn)業(yè)發(fā)展成本，勞動(dòng)力成本、環(huán)境成本、體制成本都制約著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果體制改革沒(méi)有進(jìn)展，會(huì)造成對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的制約。另一方面與改革仍相對(duì)滯后也密切相關(guān)。他以北京為例觀察戶籍制度改革，2018年北京外來(lái)人口近800萬(wàn)，積分落戶6000人，如果按這樣的進(jìn)度，要花1300年才可能解決完這800萬(wàn)人口落戶的問(wèn)題。未來(lái)總共有接近5億人需要在城市落戶，這些人口進(jìn)城后會(huì)消費(fèi)和投資，如果真的放開戶籍管理，把積分落戶條件大大地放開，還能釋放巨大發(fā)展?jié)摿?，這不僅僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力，同時(shí)也是房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康針對(duì)房地產(chǎn)改革、房地產(chǎn)稅征收等問(wèn)題進(jìn)行了分析。賈康表示，房地產(chǎn)稅的政策效應(yīng)是值得肯定的，對(duì)房?jī)r(jià)可以“壓艙企穩(wěn)”，對(duì)地方政府可以助益職能轉(zhuǎn)變和財(cái)源內(nèi)洽，深化分稅制改革；可以強(qiáng)化優(yōu)化再分配機(jī)制；可以提高直接稅比重；可以自下而上培育和發(fā)展民主化、法治化的“規(guī)范的公共選擇”機(jī)制。房地產(chǎn)稅希望達(dá)到的各種目標(biāo)，要組合在一起加以實(shí)現(xiàn)。
上海交通大學(xué)特聘教授、《大國(guó)大城》作者陸銘帶來(lái)了對(duì)中國(guó)“都市圈時(shí)代”的分析和判斷：“我認(rèn)為中國(guó)今天都市圈時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，中國(guó)城市的發(fā)展接下來(lái)將告別過(guò)去均勻發(fā)展，而走向一個(gè)城市群的發(fā)展，也就是核心大城市對(duì)于周邊的帶動(dòng)凸現(xiàn)出中心城市的概念”。
在“創(chuàng)新與重構(gòu)”主題論壇上，眾多專家學(xué)者和企業(yè)代表進(jìn)行了探討和交流。東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇著重分析了一線二線城市群及其周邊城鎮(zhèn)的發(fā)展機(jī)遇，并提出中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理的新格局將是：西部是能源和地緣中心，中部是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、新增長(zhǎng)引擎的區(qū)域，東部則減速，轉(zhuǎn)向城市精細(xì)化運(yùn)作。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛提出，未來(lái)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將如影相隨，他表示，五大因素變化決定中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，2025年前后中國(guó)住房增長(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，未來(lái)15年中國(guó)房地產(chǎn)的“灰犀牛”始終在不遠(yuǎn)處徘徊。“與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)將呈現(xiàn)創(chuàng)新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)業(yè)態(tài)一定會(huì)大幅度提升。”
