全國(guó)房貸利率上行趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)半年，11月份房貸利率趨于平穩(wěn)。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比上漲了1個(gè)基點(diǎn)，為相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)68個(gè)基點(diǎn)。
該監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，11月份，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市全部上榜。筆者查閱融360今年下半年(2019年7月份-2019年11月份)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年10月份“北上廣深”也全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。
其中，11月份，上海和深圳首套房貸款平均利率均入圍最低五城市，利率分別為4.83%和5.16%，相比10月份分別上漲0.07%和0.06%；北京首套房貸款平均利率為5.4%，相比10月份未出現(xiàn)變化；廣州首套房貸款平均利率為5.35%，比10月份下降0.02%。
筆者走訪(fǎng)北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解的情況來(lái)看，目前首套房的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。
除“北上廣深”外，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，還有廈門(mén)、天津、烏魯木齊、?？诤椭楹?；首套房貸款平均利率分別為5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，除上海的首套房貸款利率可申請(qǐng)九五折外，其他城市首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)。
筆者分別致電上述城市部分銀行分(支)行網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)年末首套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)查。雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的情況不同，多個(gè)一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的部分銀行利率有下調(diào)趨勢(shì)。
以?？谑袨槔?，目前，部分銀行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮54個(gè)基點(diǎn)，不過(guò)該銀行此前上浮程度更高，達(dá)到59個(gè)基點(diǎn)；還有個(gè)別股份制銀行仍維持原有利率。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，對(duì)比前幾個(gè)月的情況，可以說(shuō)上漲持續(xù)半年后，不管是從房貸利率上漲城市數(shù)量、銀行數(shù)量，還是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩(wěn)定。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，11個(gè)城市首套房貸款利率維持上個(gè)月水平，房貸利率上漲的城市數(shù)量則相應(yīng)減少，且僅有5個(gè)城市的環(huán)比漲幅在5個(gè)基點(diǎn)以上。具體到銀行上，35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，除停貸銀行外，385家銀行分(支)行的首套房貸款利率都維持在前一個(gè)月的水平，比前一個(gè)月增加了178家，占全部銀行數(shù)量的72.23%；73家銀行首套房貸款利率環(huán)比上升，比前一個(gè)月減少了165家；66家銀行首套房貸款利率環(huán)比下降，比前一個(gè)月減少了13家。在二套房方面，11月份，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.85%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。
11月20日，LPR第四次報(bào)價(jià)，5年期LPR水平首降，房貸利率是否會(huì)迅速跟進(jìn)引起熱議。融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，之前受新規(guī)影響較大的城市，可能會(huì)有所下調(diào)，以削弱此前房貸利率水平上調(diào)的影響。
融360大數(shù)據(jù)研究院金融分析師李萬(wàn)賦表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不發(fā)生明顯變化的前提下，預(yù)計(jì)LPR的下調(diào)不會(huì)立即反映到新增房貸的利率水平上，再加上臨近年底，多家銀行表示信貸額度緊張，停貸銀行的數(shù)量進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)年前將會(huì)有更多銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。多個(gè)因素綜合考慮，年底前多數(shù)城市的房貸利率將保持基本平穩(wěn)，短期內(nèi)不受LPR刺激。
筆者電話(huà)咨詢(xún)了其他城市的部分銀行，發(fā)現(xiàn)大部分銀行因額度緊張，房貸業(yè)務(wù)放緩或停辦。
