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一月兩提“房住不炒” 中國釋樓市穩(wěn)定預(yù)期

2019-12-25 11:18:00

  12月23日,在中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”后,23日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署細(xì)節(jié),明確將長期堅持這一定位。中國釋放樓市調(diào)控穩(wěn)定預(yù)期。
  ——房地產(chǎn)政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭
  面對年末以來各地愈加頻繁的政策微調(diào),和對房地產(chǎn)調(diào)控可能大幅松動的臆測,中國官方一個月內(nèi)兩次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。
  官方對“炒房”的反對一以貫之。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次住建部工作會強(qiáng)調(diào)長期堅持“房住不炒”,其含義在于,“房住不炒”不受市場周期影響,無論市場好壞,都會持續(xù)堅持,這對2020年以及未來的樓市都有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。
  7月底召開的中共中央政治局會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,此次住建部工作會也重申了這一說法。
  萬科董事會主席郁亮指出,不再把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段,能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)真正獲得健康、穩(wěn)定、可預(yù)測的環(huán)境。政策穩(wěn)定是行業(yè)之福。
  他指出,當(dāng)前全國樓市整體平穩(wěn),政策環(huán)境也更趨穩(wěn)定,這給建設(shè)房地產(chǎn)政策長效機(jī)制帶來可能。
  貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為,明年是全面建成小康社會的收官之年,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的內(nèi)在訴求強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)一方面要避免投資大幅下滑拖累經(jīng)濟(jì);另一方面,政策一旦全面放松,可能會導(dǎo)致市場預(yù)期轉(zhuǎn)變,加大房價上漲壓力和金融風(fēng)險隱患,因此重申“房住不炒”,同樣意味著政策不會明顯松動,“穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策和市場的主基調(diào)。
  今年下半年以來,房地產(chǎn)市場走入降溫通道,房地產(chǎn)調(diào)控的階段性成效顯現(xiàn)。官方數(shù)據(jù)顯示,今年11月份,70個城市中,新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量超過20個,創(chuàng)近一年多來新高。二手房市場降溫更為明顯,近兩個月,70個大中城市中,二手房價格下跌的城市數(shù)量近半,創(chuàng)近四年新高。
  ——多渠道住房供應(yīng)體系加速建立
  全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系,加大城市困難民眾住房保障工作力度。會議對公租房、棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造、租賃住房等均進(jìn)行部署。
  存量挖潛成為未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)之一。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英指出,這體現(xiàn)出官方政策推動城市開發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,可見2020年存量房市場將迎來集中發(fā)展。
  以老舊小區(qū)改造為例,許小樂認(rèn)為,目前中國重點(diǎn)一二線城市存量住宅普遍進(jìn)入“老齡化”階段。據(jù)統(tǒng)計,城市存量房中,15年以上樓齡占比超35%,20年以上樓齡占比超過20%的城市有12個,均為發(fā)展起步早、發(fā)展能級高的重點(diǎn)一二線城市。老舊小區(qū)改造問題成為城市居民新痛點(diǎn)。未來,老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理將是房企新的增長點(diǎn)。
  存量房挖潛不僅能改善民生還能提振投資和消費(fèi)。國務(wù)院參事仇保興表示,據(jù)初步估算,中國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬億元(人民幣,下同),如改造期為5年,每年可新增投資約8000億元以上,加之小區(qū)住戶戶內(nèi)改造,還將有力帶動消費(fèi)。
  此外,業(yè)內(nèi)人士指出,從公租房到共有產(chǎn)權(quán)房、租賃商品房,再到商品房,各種住房供應(yīng)渠道的不斷完善將形成一種梯級式住房供應(yīng)模式,環(huán)環(huán)相扣,保障居民居住需求。
 

來源:中國新聞網(wǎng)

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