2020年元旦期間,中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京一些熱門限競(jìng)房樓盤發(fā)現(xiàn),個(gè)別大型房企小戶型剛需盤表現(xiàn)出眾,看房者絡(luò)繹不絕。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020年1月1日,北京新建商品住宅成交189套,略低于2017年同期的203套,但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。專家表示,2020年首日北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況良好,但目前限競(jìng)房供應(yīng)扎堆,北京樓市庫(kù)存處于近8年來(lái)最高位。在去庫(kù)存壓力加大和房企資金回籠訴求增強(qiáng)的雙重作用下,購(gòu)房者觀望情緒仍較濃厚。
部分剛需盤受追捧
1月1日,位于北京市南五環(huán)的某大型房企小戶型剛需盤售樓處,擠滿了前來(lái)看房的人。該樓盤銷售經(jīng)理介紹,樓盤于2019年12月底開盤,主打45平方米-110平方米剛需小戶型,每平米單價(jià)在5萬(wàn)元左右。開盤后幾乎天天如此,目前已賣掉七成。
北京某大型房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理表示,主要原因在于該開發(fā)商產(chǎn)品品質(zhì)有保障,雖面積較小但戶型布局比較合理,得房率也較高,而且緊靠五環(huán)交通便利,外加總價(jià)相對(duì)低,適合剛需客戶購(gòu)買。
在當(dāng)前環(huán)境下,該樓盤仍屬“特例”。記者走訪其他一些熱門樓盤并未發(fā)現(xiàn)有類似“盛況”,看房者零零散散。
中國(guó)證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn),部分樓盤在繼續(xù)執(zhí)行大力度優(yōu)惠政策,比如,多家樓盤100平方米左右戶型的優(yōu)惠力度達(dá)到20萬(wàn)元-30萬(wàn)元。多位樓盤銷售稱,目前房地產(chǎn)商仍以回款為主,付款越快優(yōu)惠越多。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為,近期北京限競(jìng)房大量入市帶動(dòng)新房成交量有所上漲,但在市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加而成交不景氣的情況下,市場(chǎng)或存在去庫(kù)存壓力。
觀望情緒仍較濃厚
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,限競(jìng)房占據(jù)了近兩年北京市場(chǎng)供應(yīng)的七成左右,2019年限競(jìng)房仍是成交主力,合計(jì)成交達(dá)24845套。截至日前,北京限競(jìng)房累計(jì)供應(yīng)58672套,庫(kù)存已達(dá)3.38萬(wàn)套。北京普通住宅含別墅(包括限競(jìng)房不含共有產(chǎn)權(quán))合計(jì)庫(kù)存突破8萬(wàn)套,創(chuàng)近8年來(lái)最高紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京樓市庫(kù)存積壓,主要原因除了限競(jìng)房供應(yīng)井噴之外,還與信貸政策有關(guān)?!澳壳氨本鞘行陆ㄗ≌?0%以上都是非普通住宅,限競(jìng)房平均單套簽約金額為530萬(wàn)元,基本都要按照首套房40%,二套房80%計(jì)算首付,使市場(chǎng)整體陷入去化難的局面?!痹趲?kù)存壓力和房企資金回籠的訴求下,價(jià)格戰(zhàn)或正在醞釀,購(gòu)房者觀望情緒仍較濃厚。