3月18日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合上海易居中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果顯示,2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩,行業(yè)集中度加速提升。
業(yè)內(nèi)人士表示,看好疫情后房地產(chǎn)市場需求。不過,現(xiàn)階段房企銷售回款均下行,企業(yè)應做好風險管理,保持流動性。
確保流動性
受疫情等因素影響,旭輝控股CEO林峰表示,房地產(chǎn)行業(yè)一季度整體的銷售平均下降50%,房地產(chǎn)投資增速處于近年來的較低水平。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊則認為,困難只是階段性的,看好后續(xù)的市場需求。房地產(chǎn)消費是一項長期消費,疫情并不會導致需求消失,房企對市場恢復要有信心。
馮俊和林峰均認為,在目前情況下,房企應注意風險防控,確保流動性。
馮俊指出,一些房企由于銷售延遲回款少,資金成本增加,這是房企目前需要克服的困難,靠加杠桿驅(qū)動的發(fā)展不能持續(xù),需要提升抗風險能力。林峰則指出,現(xiàn)階段房企應重視三個方面,首先是資金為王,千方百計收攏現(xiàn)金流。第二是加強能力建設,向管理要效益。第三是關注質(zhì)量勝于規(guī)模,關注有回款的銷售和有利潤的銷售,追求利潤和質(zhì)量管理。
增速放緩
此次發(fā)布的報告指出,2019年500強房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢,但增速下滑明顯;凈利潤均值達12.38億元,同比增長28.01%,仍保持高速增長。三費占營收的比重為11.92%,同比下降0.46%。這表明房企不再盲目擴張,由此削減了一部分經(jīng)營成本。
龍頭房企表現(xiàn)穩(wěn)定。2019年500強房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長,增速略高于行業(yè)整體。銷售金額突破10萬億元,同比增長7.14%。千億房企數(shù)量為34家,規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。
房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%,市場份額均有不同上升。
500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負債率均值為79.66%,較上年小幅上升0.65個百分點;凈負債率均值為96.70%,較上年上升6.98個百分點。整體看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升,但增速有所放緩。
房企拿地更加注重土地質(zhì)量,重點關注一二線城市,尤其是粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化區(qū)域等,同時關注受都市圈輻射的重點三四線城市。
500強房企2019年平均存貨貨值為427.21億元,較上年提升19.35%,增速回落11.08個百分點。整體存貨貨值增長速度五年來首次下降。反映出行業(yè)整體增速放緩,地產(chǎn)企業(yè)投資趨謹慎。