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多地樓市政策頻現(xiàn)“一日游” 部分城市房地產(chǎn)市場逐步復蘇

2020-03-27 16:14:00

  為緩解疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊,近期多地政府持續(xù)密集發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策。值得注意的是,個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策,這些政策公布后,引發(fā)廣泛關注后又被陸續(xù)撤銷,從而上演“一日游”。多位業(yè)內(nèi)人士指出,“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào),紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激房地產(chǎn)需求,或是目前政策的一大方向。

  五地收回調(diào)整政策

  最新上演政策“一日游”的是浙江省海寧市。3月24日,海寧日報等多個當?shù)毓俜秸J證號在社交媒體平臺發(fā)布消息稱,3月25日至4月24日云上房博會期間,“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。

  這條消息發(fā)布僅不到半天就被從源頭刪掉。海寧市住建局相關人士對中國證券報記者表示,該“一月不限購”的政策已經(jīng)被撤回,現(xiàn)有限購政策不變。目前海寧市執(zhí)行的限購政策為2017年頒發(fā),主要包括在海寧市范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房

  一天后,海寧市住建局發(fā)布《2020年全市住房和城鄉(xiāng)建設工作要點》,強調(diào)聚焦“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)調(diào)控、優(yōu)保障,著力促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市五個城市先后在發(fā)布放松房地產(chǎn)調(diào)控政策后,進行刪除或撤銷,成為“一日游”。而自2月以來,已有超過百地發(fā)布了穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)和促進復工復產(chǎn)的政策。

  各地穩(wěn)定房地產(chǎn)政策“井噴”,為何這五地遭遇政策撤銷?從這五地的政策來看,駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”;濟南市和海寧市的政策涉及“松綁限購”;而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,收回的基本都是刺激市場的而非穩(wěn)定市場的政策。

  紓困不刺激是方向

  多位行業(yè)人士指出,從目前各地的政策和房企融資行為來看,紓困房地產(chǎn)企業(yè)但不刺激購房需求,或是政策調(diào)整的方向。

  張大偉介紹,目前各地房地產(chǎn)市場政策調(diào)整,基本是從簡化相關規(guī)劃建設手續(xù)、分期繳納土地出讓價款、優(yōu)化商品房預售許可、優(yōu)化施工備案、合理調(diào)整繳費節(jié)點、優(yōu)化農(nóng)民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

  一些城市樓市的逐步復蘇,也會降低部分房企的經(jīng)營壓力。中國證券報記者從多地了解到,隨著各地紛紛重新開啟售樓處,部分城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始了復蘇跡象,個別城市一些高性價比樓盤甚至出現(xiàn)排隊購房的現(xiàn)象。如北京市順義區(qū)某項目主打年輕人首次置業(yè)概念,吸引不少剛需客戶通過線上進行排卡登記;而深圳某高端樓盤項目,近日出現(xiàn)戴口罩排隊的情況。

  從近期龍頭房企的融資行為來看,房企融資并未收緊,反而出現(xiàn)了一個難得的窗口期,百億規(guī)模融資頻現(xiàn),且優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資成本不斷下探。

  重申“房住不炒”底線

  3月以來,多個部委持續(xù)表態(tài)強調(diào),堅持“房住不炒”的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

  3月16日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,“房住不炒”的定位沒有改變,這些年不斷完善房地產(chǎn)調(diào)控政策,強化落實地方主體責任,房地產(chǎn)市場應該說是總體平穩(wěn)局面已經(jīng)基本形成。以穩(wěn)地價為預期,房地產(chǎn)的發(fā)展政策要按照推動高質(zhì)量發(fā)展的要求,不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。

  銀保監(jiān)會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠企近日指出,當前房地產(chǎn)金融政策整體基調(diào)沒有變化,地方和機構政策調(diào)整不能突破監(jiān)管要求?,F(xiàn)在執(zhí)行“一城一策”,只要是在政策范圍之內(nèi),各地方可以靈活掌握作出調(diào)整。目前來看,這些地方和銀行的政策都沒有突破(政策范圍)。

  3月23日,銀保監(jiān)會副主席周亮也表示,要堅決落實“房住不炒”的要求,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,積極配合地方政府穩(wěn)妥處置好地方隱性債務問題。

來源:中國證券報·中證網(wǎng)

編輯:網(wǎng)站實習1

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