6月16日,杭州、鄭州、徐州等地同日進(jìn)行土地出讓活動,其中杭州當(dāng)日出讓5宗地塊。近段時間以來,為了盡快恢復(fù)土地市場,一二線城市普遍加大了土地供應(yīng)力度。多個城市加大優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng)比例。
近日,南京市以132億總價(jià)集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊,這些地塊將按照“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。值得一提的是,南京市今年以來住宅用地供應(yīng)力度已經(jīng)突破近5年新高。同時,由于出讓地塊區(qū)位優(yōu)越,在多宗高價(jià)地的帶動之下,前5個月南京土地出讓金漲勢迅猛。
當(dāng)前,房企融資壓力有所緩解。由于市場中優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)較多,同時基于自身補(bǔ)充庫存的需求,當(dāng)前房企拿地仍然較為積極。在此背景下,一二線城市土地市場熱度走高。
5月份,一二線重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)力度延續(xù)4月份的行情。特別是一線城市,成功出讓多宗稀缺優(yōu)質(zhì)土地,如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區(qū)的限價(jià)宅地、廣州番禺漢溪大道地塊。這些優(yōu)質(zhì)地塊的入市也吸引了多家房企的爭奪。
從土地出讓收入來看,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月上旬,全國土地市場持續(xù)升溫,在此背景下,北京與杭州、上海等城市土地出讓金額都突破了千億規(guī)模。受監(jiān)測的50大城市土地收入合計(jì)達(dá)到1.8萬億,同比上漲11%。
“重點(diǎn)一二線城市土地回暖情況優(yōu)于其余城市,市場恢復(fù)速度更快?!笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心研究員馬千里分析指出,從前5月土地市場來看,廣州、南京、溫州、成都和福州等城市土地出讓金總額均呈上漲之勢;尤其是南京和廣州漲幅尤為突出,增長率分別為157%和93%。
“房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交,特別是廈門等地再次出現(xiàn)總價(jià)百億規(guī)模的‘歷史最高總價(jià)’地塊,使得土地市場熱度持續(xù)提升?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,疫情對房企的資金鏈影響雖然大,但隨著融資難度降低,部分企業(yè)拿地積極性再次提高。
多個業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,疫情對土地市場的影響正在逐漸減弱,各個地方城市的土地市場開始逐漸恢復(fù)常態(tài)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,受供應(yīng)增量和市場熱度延續(xù)的影響,6月份土地市場的成交規(guī)模仍將延續(xù)較高水平。尤其是,隨著各大房企半年度業(yè)績時間節(jié)點(diǎn)臨近,預(yù)計(jì)6月份房企將繼續(xù)保持拿地?zé)崆?,?yōu)質(zhì)地塊成為房企重點(diǎn)角逐對象。