近期,中國房企屢現(xiàn)大額融資。
金融街控股股份有限公司8月19日公告稱,公司2020年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期),本期債券實際發(fā)行20億元(人民幣,下同),票面利率3.6%,債券期限為5年。
旭輝控股(集團)有限公司發(fā)布的公告顯示,該公司發(fā)行的12億元優(yōu)先票據(jù)將于8月20日上市及買賣,票據(jù)按年息率5.85%計息。
金科地產(chǎn)集團股份有限公司8月19日消息稱,擬發(fā)行金額為10億元的中期票據(jù)。同日,光明房地產(chǎn)集團股份有限公司稱,擬發(fā)行7.5億元超短期融資券。
當日,還有珠江實業(yè)、珠海華發(fā)集團、云南省投資控股集團有限公司等多家企業(yè)集中發(fā)布融資計劃。其中,云南省投資控股集團有限公司公開發(fā)行公司債券(第三期),發(fā)行規(guī)模不超過30億元,最高利率為5%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,8月中上旬,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達261億元,與今年各月相比處于高位。年內(nèi)房企累計已經(jīng)發(fā)行債券811只,合計融資額高達6242億元。
密集融資的背后是房企進入償債高峰期。據(jù)中指研究院預測,2020年,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)包括海外債券在內(nèi)的債券償還總規(guī)模高達7493.9億元;到2021年,這一數(shù)據(jù)將達10496.2億元。
貝殼研究院報告指出,2020年下半年房企債券融資償還將迎高峰期,境內(nèi)外融資債券到期規(guī)模約為5588億元,同比增長58%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,近期市場上傳出監(jiān)管層擬進一步收緊房企融資的傳言,不過近幾日企業(yè)依然大額集中融資,似乎未受明顯影響。7月單月,房企融資額超過700億元,而且呈現(xiàn)利率降低,數(shù)量增加的趨勢。這一趨勢一直延續(xù)到8月份。