下半年以來開啟的中國樓市調控“收緊潮”仍在持續(xù)。觀察認為,此輪調控多是針對局部樓市過熱的快速反應,因此政策多以微調加碼為主,此前被約談的城市普遍出臺調控新政。
10月9日晚間,徐州市發(fā)布房地產(chǎn)調控新政,從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導政策。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2020年8月,徐州新建商品住宅銷售價格同比增長11.6%,且2020年以來連續(xù)8個月保持11%以上的增速,房價增長較快。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出,徐州此番政策最大亮點在于“一區(qū)一策”以及“價格備案后一年內(nèi)不得調整”,主要是調整供應結構以及穩(wěn)定房價。結合徐州新房成交數(shù)據(jù)來看,徐州城市核心區(qū)域的鼓樓區(qū)、賈汪區(qū)、銅山區(qū)2020年新房累計成交面積占全市比重的71.3%,而同期這三區(qū)的住宅用地出讓僅占全市的44.2%,供應上仍有較大缺口。政策落地后,徐州房價增速有望逐漸穩(wěn)定。
同日,紹興市出臺樓市新政,對市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度。加推盤的備案價不能超過首次備案價,而新開盤項目“價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或地價與成本等因素”。
潘浩指出,此前紹興僅僅是通過“限房價、競地價”穩(wěn)定房價,此前僅有限售政策,并沒有限購限貸約束,且2016年鼓勵房地產(chǎn)市場去庫存,再加上長三角一體化發(fā)展的利好加成,市場保持較高熱度。據(jù)機構統(tǒng)計,紹興8月份的新房成交均價同比增長13.1%,且自4月以來環(huán)比持續(xù)增長。穩(wěn)房價成為調控升級的主要原因。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,包括徐州和紹興在內(nèi),下半年來已有27個城市陸續(xù)收緊樓市調控政策,30多次房地產(chǎn)收緊調控政策發(fā)布。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,單獨看徐州和紹興的調控政策內(nèi)容,與本輪收緊樓市的大部分城市接近,力度并不太強,主要是針對備案價格的收緊。但這種調整背后反映出調控風向的整體轉變。
隨著樓市逐漸走出疫情陰影,7月份以來,中國房地產(chǎn)調控政策已從上半年的全面趨于寬松,開始出現(xiàn)局部針對性的收緊趨勢。
目前,潘浩指出,參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會(10個城市)、8月26日住房和城鄉(xiāng)建設部部分城市房地產(chǎn)工作會商會(6個城市)的所有城市已全部出臺了房地產(chǎn)調控新政。
在政策連續(xù)升級之下,傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”走勢平穩(wěn)。58同城、安居客發(fā)布的一份報告顯示,9月份全國新房找房熱度環(huán)比下跌1.7%?!笆弧秉S金周期間,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,重點10城日均銷售面積為9.11萬平方米,創(chuàng)下2015年以來國慶周的最低值,同比下降11.1%,國慶樓市交易“黃金周”已三年未現(xiàn)。