日前,南京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知,規(guī)定集中上市的熱點樓盤,申購人僅可報名一個。該新規(guī)將于7月19日起正式實施。
這份名為《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報名工作的通知》顯示,針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目,南京將采取集中供應(yīng)方式上市銷售,申購人自報名之日起至搖號結(jié)果公示當日止,僅可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名;非集中供應(yīng)的項目,申購人可參加多項目報名。
高力國際研究部董事袁曉超認為,通過規(guī)定申購人只可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名,一定程度可以防止市場過熱。
此外,通過南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”,南京將建立全市統(tǒng)一的購買新建商品住房在線報名平臺,發(fā)布報名信息、報名入口、規(guī)范報名條件。自上述新規(guī)實施之日起,核發(fā)預(yù)售許可(現(xiàn)售備案證)的商品住房項目,申購人須通過“寧小通”平臺報名。與此同時,南京市、區(qū)房產(chǎn)部門將對“寧小通”平臺運行情況實時監(jiān)控。
“如果沒有這個平臺,公證部門未必能了解各項目之間的申購信息。通過建立新房在線報名平臺,購房人的信息將被匯總到平臺,有助于公證部門了解購房人申購相關(guān)信息,并展開搖號工作。如果信息都匯總至這個平臺,將建立起比較完善的申購人信息數(shù)據(jù)。”袁曉超在接受記者采訪時指出。
對于南京為何要出臺這一新規(guī),分析人士認為與當?shù)貥鞘谐掷m(xù)升溫有關(guān)。
上半年南京商品住宅出現(xiàn)了量價齊升的現(xiàn)象。據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),今年上半年,南京商品住宅成交面積771.12萬平方米,同比上漲117.46%,創(chuàng)近五年同期新高;商品住宅成交均價32573元/平方米,同比上漲14.08%。
受成交量大幅增長影響,南京商品住宅可售周期有所下降。中指院數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月30日,南京新建商品住宅可售約4.36萬套,較5月下降明顯。另外,南京新建商品住宅出清周期持續(xù)縮短,截至6月末出清周期只有3.5個月(以近6個月成交均值計算)。
袁曉超認為,購房者“買漲不買跌”的心態(tài),在南京今年上半年樓市交易中表現(xiàn)得較為充分。
“在購房大軍中有不少自住或改善需求,但也要看到,市場的變化對購房者入市心態(tài)產(chǎn)生了影響,部分需求被提前釋放或激發(fā)出來,這其中可能也有一些投資需求混雜在其中,使得市場不斷升溫。申購人只能報名一個熱點樓盤,這一規(guī)范也許未必能從根本上平抑市場預(yù)期,但對于給市場降溫,在短期內(nèi)應(yīng)該會起到一定作用。”袁曉超表示。