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百?gòu)?qiáng)房企前5月業(yè)績(jī)規(guī)模同比腰斬,僅碧桂園等3家企業(yè)銷售額超千億

2022-06-01 17:50:00

  得益于各地樓市紓困政策,以及“五一”假期房企推盤及營(yíng)銷積極性提升,5月新房成交環(huán)比略有好轉(zhuǎn)。
  據(jù)克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù),百?gòu)?qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元,環(huán)比增長(zhǎng)5.6%,但單月業(yè)績(jī)同比降幅仍保持在較高水平,降幅達(dá)59.4%。
  而從累計(jì)業(yè)績(jī)來看,百?gòu)?qiáng)房企1-5月的整體操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降52.3%,較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
  “目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù),疊加部分城市疫情反復(fù),市場(chǎng)信心不足,企業(yè)整體銷售仍相對(duì)低迷?!笨硕鸱治鰩煴硎?。
  易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為,今年前5月房企銷售業(yè)績(jī)不及2020年同期,整體市場(chǎng)壓力遠(yuǎn)勝2年前。
  另據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-5月,TOP100房企銷售額均值為273.9億元,同比下降50.7%;其中銷售額超千億房企僅3家,較去年同期減少12家,分別為碧桂園2011.9億元、萬科1673.4億元、保利發(fā)展1592億元;而超百億房企為70家,較去年同期減少48家。
  在5月單月業(yè)績(jī)方面,TOP30房企業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達(dá)到13家,包括中梁控股、旭輝、美的置業(yè)、綠地、華發(fā)等;下滑幅度超過60%的房企有3家,分別為世茂、龍光以及中國(guó)鐵建。
  值得關(guān)注的是,規(guī)模房企對(duì)全年業(yè)績(jī)規(guī)模的預(yù)期顯得更為謹(jǐn)慎,大部分房企未披露目標(biāo),而公開披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中,多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度的回落。
  據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),截至目前,僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績(jī)目標(biāo),數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。其中龍湖、金茂、遠(yuǎn)洋、美的置業(yè)2022年的目標(biāo)較2021年降幅為3%-7%;大悅城、建業(yè)、時(shí)代中國(guó)2022年的目標(biāo)較2021年降幅均高于20%。
  從今年前五月房企銷售業(yè)績(jī)完成度情況來看,多數(shù)房企銷售不及預(yù)期,年內(nèi)貨值供應(yīng)及銷售去化壓力較大。
  “在公開披露業(yè)績(jī)目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%,有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。幾乎所有企業(yè)1-5月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期,部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于15個(gè)百分點(diǎn)?!倍∽骊疟硎?。
  “房企的銷售業(yè)績(jī)是否能夠順利釋放取決于多重因素,有階段性因素,也有相對(duì)長(zhǎng)期的因素,當(dāng)這些因素開始發(fā)生變化,企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)才能逐步釋放?!眱|翰智庫(kù)研究員稱。
  進(jìn)入5月之后,各地出臺(tái)樓市扶持政策頻率明顯加快。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至5月26日,今年調(diào)控政策放松頻次超210次,覆蓋城市超120個(gè),僅5月單月調(diào)控放松頻次即超90次。
  克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至5月31日,今年已有20城放松限購(gòu),25城放松限貸,14城放松限售,16城減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi),22城落地購(gòu)房補(bǔ)貼,26省市放松預(yù)售資金監(jiān)管,71省市放松公積金貸款。
  “預(yù)計(jì)隨著放松政策不斷加碼,疊加疫情得到有效控制,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇?!吧鲜隹硕鸱治鰩煴硎?,6月將是驗(yàn)證各城市市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn),并給下半年市場(chǎng)定調(diào)。規(guī)模房企在6月及第三季度,也需盡可能加緊貨量供應(yīng),同時(shí)積極營(yíng)銷以提高去化率水平。
  分析人士認(rèn)為,對(duì)房企而言,應(yīng)該積極促進(jìn)銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),保證現(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全,特別是對(duì)于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企而言,存貨去化、銷售回款的重要性遠(yuǎn)高于規(guī)模增長(zhǎng)。 

來源:財(cái)聯(lián)社

編輯:滕珊

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