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7月中國樓市呈現(xiàn)下行態(tài)勢,二線城市韌性強

2022-08-16 17:29:00

  7月份中國樓市復(fù)蘇遭遇波折。在5月和6月份的小幅回暖之后,7月樓市再次進(jìn)入“降溫通道”:前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅擴大至6.4%,商品房銷售面積和銷售額累計同比跌幅依然超過20%。
  房價修復(fù)動力也有所減弱。中國國家統(tǒng)計局當(dāng)日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月,新房和二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量均有所增加,房價環(huán)比跌幅擴大。不過,也有部分一線和二線城市房地產(chǎn)市場韌性顯現(xiàn),仍然保持回升勢頭。
  7月樓市仍在探底
  官方數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市中,40個城市新房價格環(huán)比下跌,51個城市二手房價格環(huán)比下跌,分別較上月增加2個、3個。
  對于7月份房價走弱的原因,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,7月份疫情在部分城市出現(xiàn)反復(fù),導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。受房企沖刺半年業(yè)績影響,5-6月份推盤比較多,而7月份是傳統(tǒng)淡季,新房供應(yīng)下降,銷售也有所減少。另外,部分城市出現(xiàn)“停貸風(fēng)波”,降低了市場對期房的信心。
  貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為,市場預(yù)期減弱是房價修復(fù)動力不足原因。他指出,局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行壓力加大的背景下,居民消費意愿不足。多重因素綜合影響下,房地產(chǎn)市場有所回落,房價修復(fù)動力減弱。
  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉也表示,總的看,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢,當(dāng)前整體上處于筑底階段。
  二線城市韌性顯現(xiàn)
  盡管樓市仍在探底,但部分一線和強二線城市出現(xiàn)率先回暖的趨勢。7月份,成都新房、二手房價格漲幅連續(xù)多月居70城首位,漲幅分別為1%、1.3%。
  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱,成都5月份發(fā)布兩次樓市新政,其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)等規(guī)定,增加了當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?。另外,與其他特大城市相比,成都房價相對較低,所以,在今年政策放寬后價格迎來上漲空間。
  值得注意的是,7月份樓市穩(wěn)中復(fù)蘇的城市,以二線為主。它們大多經(jīng)濟基本面好,購房需求潛力仍在。7月份,新房市場上,南昌、揚州、杭州、合肥房價環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%,西安、北京、上海等城市新房漲幅緊隨其后。二手房市場上,煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價環(huán)比漲幅居前。其中,上海新房、二手房漲幅均位居前列,盡管在前期受到疫情影響短暫停滯,但是整體韌性較強,疫情后市場迅速復(fù)蘇。長三角多城市如合肥、杭州、揚州等均漲幅居前。
  樓市有望逐步企穩(wěn)
  展望后市,付凌暉認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善,因城施策效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策,蘇州、無錫降低首付比例,廊坊取消限購、限售等,未來預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策,各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。
  8月15日,央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的預(yù)期帶來一定提振。
  不過,經(jīng)過去年年中以來的深度調(diào)整,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)“已經(jīng)告別了高增長的歲月”。整個行業(yè)的主要指標(biāo)變化已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)通道,今后的20年內(nèi)不太可能再現(xiàn)之前那樣的高增長。
 

來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:滕珊

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