又有一地調(diào)整了首套房貸利率。財(cái)聯(lián)社記者從無(wú)錫多家銀行以及房產(chǎn)中介處獲悉，無(wú)錫首套房貸利率自今日起由4.1%降至3.8%。首套房貸利率跌破4%的城市再添一例。
除利率下調(diào)外，近期亦有不少城市降低公積金貸款首付比例。業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。在傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。展望后期，業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購(gòu)限貸政策，包括降低二套首付比例等。
跌破4% 無(wú)錫首套房貸利率今起降至3.8%
無(wú)錫首套房貸利率今起降至4%以下。無(wú)錫一家大行某支行個(gè)貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前首套房貸利率降為3.8%，此前為4.1%，自今天開始執(zhí)行；二套不變?nèi)詾?.9%。無(wú)錫另一家大行某支行個(gè)貸人員也表示，首套房貸利率自今日起下調(diào)為3.8%。
無(wú)錫首套房貸利率下限調(diào)整源于央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日發(fā)布的關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知。根據(jù)通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，基于2022年9-11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70城中有38城在一季度符合調(diào)整利率下限的條件。根據(jù)數(shù)據(jù)，無(wú)錫符合一季度調(diào)整的條件。
與無(wú)錫同屬于江蘇省的揚(yáng)州首套房貸利率變化也備受市場(chǎng)關(guān)注?；?022年9-11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70城中在一季度符合調(diào)整利率下限的條件的38城中，揚(yáng)州也在名單之列。目前揚(yáng)州首套房貸利率如何？2月8日，一位揚(yáng)州房產(chǎn)中介表示，目前揚(yáng)州首套房貸利率暫時(shí)未變，仍為4.1%。
事實(shí)上，上述政策發(fā)布后，多地密集落地。春節(jié)后，包括鄭州、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春等城市密集下調(diào)了首套房貸款利率至4.1%以下。1月底，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。
“預(yù)計(jì)未調(diào)整的城市后續(xù)也有望跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，一季度將會(huì)有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。”業(yè)內(nèi)人士表示。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，下調(diào)首套房貸利率，一方面可以降低購(gòu)房者成本，減輕還貸壓力，對(duì)提振購(gòu)房積極性有著積極意義。另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。
多地公積金貸款首付比例下調(diào) 券商看好政策放松空間
除了不少城市密集下調(diào)房貸利率外，亦有多地對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整且提高貸款額度。
根據(jù)臨沂市住房公積金中心近日發(fā)布的通知，在臨沂市購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房者，最低首付款比例由30%降至20%。東營(yíng)最新住房公積金使用政策通知顯示，2月4日起購(gòu)買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購(gòu)買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時(shí)，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。
貸款額度方面，二孩、三孩及以上職工家庭在臨沂市購(gòu)買普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度提高10萬(wàn)元，三孩及以上家庭提高20萬(wàn)元。東營(yíng)市職工家庭購(gòu)買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬(wàn)元調(diào)整為40萬(wàn)元，兩人繳存住房公積金最高50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。
“春節(jié)后，長(zhǎng)沙降低二套購(gòu)房首付比，佛山實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，天津考慮放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)改善需求的政策逐漸出臺(tái)?！遍_源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)剛需和改善的購(gòu)房需求政策都將持續(xù)寬松。
國(guó)盛證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)近日發(fā)布的研報(bào)指出，目前購(gòu)房者信心依舊不足，更多是要在需求端見到更大程度的放松。繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購(gòu)限貸政策，包括調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定、降低二套首付比例等。
