11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)。會(huì)議指出，過(guò)去一段時(shí)間金融部門(mén)積極配合從供需兩端著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)取得良好效果，要求各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，會(huì)議深入落實(shí)中央金融工作會(huì)議金融，大篇幅提及房地產(chǎn)，說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)金融工作的重視?！凹涌旆康禺a(chǎn)供給側(cè)改革”的提法較新，未來(lái)各金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⒂行聞?dòng)作，尤其是促進(jìn)房企發(fā)展、保障住房需求等方面。
著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)取得良好效果
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，過(guò)去一段時(shí)間，金融部門(mén)積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，取得了良好的效果。近日金融部門(mén)和行業(yè)主管部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，調(diào)研了解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和高質(zhì)量發(fā)展的主要金融需求。
來(lái)自中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局相關(guān)司局、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、上海證券交易所、深圳證券交易所，政策性和開(kāi)發(fā)性銀行、18家全國(guó)性商業(yè)銀行、5家全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司、4家大型證券公司的主要負(fù)責(zé)同志在主會(huì)場(chǎng)參會(huì)，部分中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局分支機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)同志在各地分會(huì)場(chǎng)參會(huì)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議在于深入落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，參會(huì)部門(mén)均為金融領(lǐng)域核心的部門(mén)或機(jī)構(gòu)，會(huì)議本身大篇幅提及房地產(chǎn)，說(shuō)明對(duì)房地產(chǎn)金融工作的重視。側(cè)面也說(shuō)明房地產(chǎn)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重要性和迫切性。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱。房地產(chǎn)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。
央行不久前發(fā)布的10月金融數(shù)據(jù)也顯示，在9月住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款同比多增2014億元情況下，10月住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款繼續(xù)實(shí)現(xiàn)同比多增375億元。“房地產(chǎn)方面，樓市銷(xiāo)售和市場(chǎng)預(yù)期呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖繼續(xù)，顯示此前出臺(tái)一系列穩(wěn)樓市政策措施，效果逐步顯現(xiàn)”，光大銀行金融市場(chǎng)部研究員周茂華表示。
加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革
會(huì)議指出，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門(mén)，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，除了三支箭和三大工程以外，提及了房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，這個(gè)提法比較新，說(shuō)明各金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂行聞?dòng)作，尤其是從促進(jìn)房企發(fā)展、保障住房需求等角度發(fā)力。
董希淼認(rèn)為，2022年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。在這種情況下，應(yīng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不挪用的前提下，更靈活地滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)資金日常使用需求。同時(shí)，創(chuàng)新支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的新模式。如鼓勵(lì)銀行有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。
周茂華則認(rèn)為，接下來(lái)新發(fā)放首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，存量首套房貸利率下調(diào)及各地差異化的首付等穩(wěn)樓市政策紅利仍有釋放空間，關(guān)鍵是各地準(zhǔn)確研判樓市情況與趨勢(shì)，因城施策、用好政策空間，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
需求側(cè)方面，董希淼認(rèn)為，應(yīng)繼續(xù)調(diào)整限購(gòu)、限貸、限售等措施，實(shí)施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費(fèi)信心和能力。如適當(dāng)放寬貸款條件、降低5年期以上LPR、調(diào)整存量二套房貸利率，進(jìn)一步滿(mǎn)足改善性住房需求。同時(shí)，加大支持“租購(gòu)并舉”，促進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展，助力保障性住房建設(shè)，加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式。
