12月13日，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟(jì)年會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國發(fā)表講話。

　　住建部：今年1到11月全國二手房交易量占比達(dá)37.1% 創(chuàng)歷史新高

　　董建國表示：今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。董建國說，今年1到11月，一二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長，這個合計正增長的指標(biāo)，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。此外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。

　　住建部：支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題

　　董建國表示，針對部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風(fēng)險出清還需要一個過程，將繼續(xù)配合金融管理部門，抓好各項政策的落實(shí)，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營，堅決防止債務(wù)違約風(fēng)險集中爆發(fā)。

　　住建部：對于違法違規(guī)導(dǎo)致資不抵債、失去經(jīng)營能力的企業(yè) 要按照法治化、市場化原則出清

　　董建國表示，對于違法違規(guī)導(dǎo)致資不抵債、失去經(jīng)營能力的企業(yè)，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優(yōu)勝劣汰的結(jié)果，我們注意到，一段時間以來，社會上把部分房企債務(wù)違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實(shí)用語是不準(zhǔn)確的。如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認(rèn)識，導(dǎo)致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī)，進(jìn)而沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難。各方面應(yīng)該理性地看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住建部：建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制

　　董建國表示，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，破解房地產(chǎn)發(fā)展難題。董建國表示，在體制機(jī)制上，要根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)，配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地，以房定錢，防止市場大起大落。建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，形成房屋安全長效機(jī)制。要推進(jìn)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立滿足高品質(zhì)生活需要的好房子，強(qiáng)化科技賦能，建設(shè)綠色低碳智能安全的好房子。董建國說，重點(diǎn)要加快實(shí)施規(guī)劃建設(shè)保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造，目前有關(guān)工作已經(jīng)全面啟動。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，改革的重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子，最終是要實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求，市場滿足多層次改善性住房需求，最終建立租購并舉的住房制度。