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各地城中村改造提速,萬億級規(guī)模將產(chǎn)生哪些帶動效應(yīng)?

2024-02-02 22:46:00

  新年剛開局,全國城中村改造開始加速落地。
  據(jù)微信公眾號“成都住建”1月31日消息,國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行兩家政策性銀行已累計與成都市簽約城中村改造項目29個,截止目前投放資金約15億元,均已撥付至項目需求方。這標(biāo)志著首批專項借款,成功投放至成都城中村改造項目。
  上述已簽約項目,只是成都城中村改造相關(guān)安排的一部分。據(jù)悉,成都市第一批62個城中村改造項目獲得國家專項借款支持,總資金規(guī)模逾1200億元,在全國同類城市中位列前茅。
  據(jù)介紹,專項借款資金,將專項用于征收補償安置、安置住房小區(qū)的建設(shè)等城中村改造前期工作,以及小區(qū)的相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
  成都城中村改造專項貸款落地之際,廣州、西安等城市也傳來新消息。
  據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月30日公布的信息,廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項借款授信1426億元,首筆發(fā)放15億元。其中,羅沖圍片區(qū)城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行全國首筆專項借款1億元。
  同一日,全國首批城中村改造專項借款也于日前成功在西安落地。
  西安市住建局1月30日披露,西安市高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)2個城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行陜西省分行全國首批城中村改造專項借款5億元。
  西安市住建局方面表示,接下來將積極爭取獲得更多支持,通過發(fā)揮專項借款等政策性資金導(dǎo)向作用,積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作,在完善城市功能、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的同時,拉動經(jīng)濟(jì)增長,推動城市發(fā)展。
  除上述幾城,不少地方也對城中村改造,做出了安排。福建在2024年省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上透露,福建今年計劃啟動23.38萬戶老舊小區(qū)改造工程;該省計劃未來投入467億元,以推動廈門、福州兩地的城中村改造項目。
  此外,南寧、合肥以及浙江、遼寧等地,均公布了首輪城中村改造計劃,普遍計劃3-5年完成改造。按現(xiàn)有公布數(shù)據(jù)來,南寧計劃未來5年實施改造22個城中村,涉及4.4萬戶,總投資近2500億元;合肥計劃3年內(nèi)完成104個城中村改造項目。
  對于城中村專項借款先后落地,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,專項借款是推動城中村改造的一個重要金融工具創(chuàng)新,有利于推動城中村改造加速,落實城中村改造的公共屬性,確保規(guī)劃目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。
  “此類借款的主要目的,是解決前期資金投入較大,資金回收周期太長,導(dǎo)致投入產(chǎn)出現(xiàn)金流不匹配;在期限方面進(jìn)行有效配,有利于提振國企、城投以及相關(guān)主體積極性,降低城中村改造的成本?!崩钣罴伪硎尽?/div>
  其進(jìn)一步指出,專項借款仍然需要償還,償債的主要資金來源,是土地征拆完成后,帶方案出讓的土地后費用以及后續(xù)商品房銷售、保障性住房物業(yè)經(jīng)營收入等,最終實現(xiàn)資金投入產(chǎn)出的平衡,從而推動下一個項目,實現(xiàn)可持續(xù)、可循環(huán)。
  從目前各地已公布的城中村改造專項借款的額度來看,僅成都與廣州兩城已達(dá)到2626億元。據(jù)每經(jīng)新聞統(tǒng)計,包括濟(jì)南、青島、合肥、石家莊、沈陽在內(nèi)的11個城市,城中村改造專項借款授信總金額約3200億元。
  另據(jù)央視新聞,國家開發(fā)銀行1月30日發(fā)放城中村改造專項借款90.8億元,涉及廣州、南京、武漢、成都、鄭州、濟(jì)南等十多個城市近百個項目,將建設(shè)安置房23.84萬套。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前已公布的城中村改造借款金額規(guī)模已較為可觀,而從長遠(yuǎn)看,城中村改造帶來的效用,更加值得期待。
  近日有媒體報道,納入城中村改造、保障房建設(shè)的城市將擴圍,按照相關(guān)指標(biāo)推算,納入城中村改造的城市有望從35個擴至52個。
  據(jù)中指院常務(wù)副院長黃瑜測算,未來5年城中村改造將帶動約10億平方米的投資規(guī)模,會對房地產(chǎn)市場形成有效支撐,平均到每一年,其帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米,占22個城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。
  中指院預(yù)計,城中村改造在投資帶動方面,也會產(chǎn)生實質(zhì)性的作用,包括土地購置和建安投資,大約有10萬億元的規(guī)模。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,推進(jìn)城中村改造,對城市建設(shè)、住房改善及拉動經(jīng)濟(jì)等方面,均具有一定的積極意義。
  “推動城中村改造是優(yōu)化住房資源之舉,可在一定程度上緩解城市發(fā)展不平衡、不充分的矛盾,改善城中村面貌。此外,城中村改造將對促進(jìn)消費、拉動社會投資產(chǎn)生一定的利好,可以改善當(dāng)前居民儲蓄意愿強、消費意愿弱的局面,有利于促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行?!敝T葛找房分析師稱。 

來源:財聯(lián)社

編輯:滕珊

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