交通銀行首席經(jīng)濟學家連平11日在“2019年下半年中國宏觀經(jīng)濟金融展望”會上表示,下半年房地產(chǎn)投資增速會有所放緩,但仍可能保持在相對高位,全年可能增長10%左右,明顯快于固定資產(chǎn)投資和基建投資增速。
具體而言,房地產(chǎn)成交熱點將重回一二線城市,房價漲幅總體可控。下半年房地產(chǎn)成交變化趨勢相對平穩(wěn)但結構性差異加大。一二線城市在政策邊際寬松和住房信貸支持下,市場成交有望延續(xù)復蘇態(tài)勢,房價小幅增長,但上漲空間受政策調節(jié)限制;三四線城市所享受到的溢出紅利在減弱,又面臨棚改任務大規(guī)模下調帶來的影響,成交量同比下降,房價從高估中合理回調。下半年房地產(chǎn)市場應該不會大起大落,總體上保持平穩(wěn)運行。
房地產(chǎn)政策應在總體穩(wěn)定中保障好合理需求。房地產(chǎn)政策應堅持“房住不炒”和“因城施策”兩大總基調,保持政策的平衡性和連續(xù)性,加大市場交易秩序的規(guī)范力度。在維持市場平穩(wěn)運行的前提下盡可能滿足合理購房需求,支持聚焦中小戶型的優(yōu)質房企,合理發(fā)揮房地產(chǎn)對經(jīng)濟的支撐作用。