近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價土地項目，土拍溢價率上升、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場的回溫態(tài)勢。
蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個高價土拍項目。在蘇州土拍市場，經(jīng)過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓面價紀錄。
“2024年以來，全國多城核心區(qū)域的土拍市場持續(xù)升溫，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價地塊，3月全國主要地級市流拍率較上月回落。”業(yè)內(nèi)專家預計，今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升，市場對一二線城市保持較高期待。
春節(jié)后，各地正式開啟2024年的土地供應(yīng)，安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，3月整體土地成交熱度較2月回升，3月全國重點65城總計成交各類土地508宗，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米，成交規(guī)模環(huán)比回升48%。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年2月，全國主要地級市土拍溢價率為5.88%，環(huán)比上升2.2個百分點；流拍率較上月小幅回落0.12個百分點至14.49%。
多城出現(xiàn)高溢價地塊的背后是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，提振了房企的信心，其拿地熱情明顯回升。中指研究院發(fā)布的1至3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜百強榜單顯示，2024年1至3月，TOP100企業(yè)拿地總額2217億元，同比增長14.9%。其中，在央國企擔當拿地主力的同時，民營房企與行業(yè)新勢力拿地積極性也在上升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型央國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。濱江集團、綠城中國等民企也在重點深耕區(qū)域補充土儲。
整體來看，業(yè)內(nèi)專家表示，盡管近期部分地塊熱度較高，但僅限于核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊，整體土地市場分化仍在加劇，土地市場回溫仍依賴樓市銷售端的恢復，如重慶、南京、佛山、紹興等地土拍多見底價成交。
“土拍分化現(xiàn)象愈加明顯，一方面自‘取消土地限價’政策以來，樓面價重現(xiàn)區(qū)域新高，另一方面，部分城市和區(qū)域地塊維持低價成交，如3月26日北京懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊底價成交?！敝兄秆芯吭罕硎?。
土拍市場的回溫依賴整體行情，近期房地產(chǎn)市場投資形勢已出現(xiàn)改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6個百分點，系降幅擴大近一年后首次收窄。與此同時，二手房市場已先于新房處于復蘇通道，據(jù)中指院監(jiān)測，2月份25個代表城市二手房累計成交套數(shù)同比增長34.3%。
業(yè)內(nèi)專家認為，預計今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升，核心城市的綜合表現(xiàn)處于領(lǐng)先地位，不過當前仍處于緩慢修復階段。
