2019年上半年,在“以穩(wěn)為主”政策基調(diào)指引下,房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定預(yù)期。全國(guó)商品房成交規(guī)模保持穩(wěn)步增長(zhǎng),銷(xiāo)售增速小幅回落,品牌房企實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。其中,碧桂園、恒大突破3000億,萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)踏入2000億門(mén)檻,共12家企業(yè)超千億。
中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)50億元,較去年增加9家,合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額58537億元,平均銷(xiāo)售額398.2億元,同比增長(zhǎng)10.3%。
上半年,由于一二線城市普遍加大了土地供應(yīng),大型房企在二線城市拿地力度明顯提升,品牌企業(yè)拿地表現(xiàn)分化。期內(nèi),20家品牌房企累計(jì)拿地14914萬(wàn)平方米,同比下降19.5%;累計(jì)拿地金額7979億元,同比下降1.1%。其中,融創(chuàng)等企業(yè)拿地規(guī)模提升,另有部分企業(yè)拿地規(guī)模下降。從拿地結(jié)構(gòu)來(lái)看,20家品牌房企上半年在二線城市拿地金額占比為60.6%,較去年全年提高了9.1個(gè)百分點(diǎn),為近七年來(lái)的最高值;一線和三四線城市拿地金額占比分別降至13.4%和26.0%。
值得一提的是,在調(diào)控政策持續(xù)下,房企拿地回歸理性,行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。從拿地金額來(lái)看,上半年多數(shù)大型房企積極補(bǔ)倉(cāng),其中碧桂園拿地金額近千億,萬(wàn)科、融創(chuàng)超過(guò)600億,保利、龍湖也在500(含)億以上。
從融資方面來(lái)看,2019年以來(lái),特別是一季度,在整體融資環(huán)境有所改善和企業(yè)資金壓力不減的情形下,多家房企密集融資,融資規(guī)模保持增長(zhǎng)。與此同時(shí),監(jiān)管層多次表示將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理,地產(chǎn)金融政策從嚴(yán)的總基調(diào)保持不變。
在此背景下,各大房企積極銷(xiāo)售、加速現(xiàn)金回流,重點(diǎn)布局成熟城市群及區(qū)域核心城市。上半年,多數(shù)企業(yè)加快推盤(pán),提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,圍繞銷(xiāo)售目標(biāo)狠抓回款,保證資金流動(dòng)性。
整體來(lái)看,2019年上半年,房企調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏,提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng),其中碧桂園銷(xiāo)售額接近4000億。房企融資環(huán)境先松后緊,5月以來(lái)金融監(jiān)管力度加強(qiáng),融資環(huán)境趨緊預(yù)期強(qiáng)化?!敝兄冈悍矫娣治稣J(rèn)為,預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。
基于目前政策和市場(chǎng)背景,克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士分析預(yù)計(jì),下半年房企整體規(guī)模步入平穩(wěn)增長(zhǎng),增速預(yù)計(jì)放緩至20%左右。房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)仍有一定壓力,預(yù)計(jì)下半年企業(yè)需要著重發(fā)力,加速推貨入市或通過(guò)降低預(yù)售價(jià)格以達(dá)成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。
“長(zhǎng)期來(lái)看,各地政府結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況‘因城施策’持續(xù),房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(zhǎng)期處于平穩(wěn)健康發(fā)展,房企將更加謹(jǐn)慎的進(jìn)行戰(zhàn)略布局。”該人士認(rèn)為,龍頭房企將保持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展勢(shì)態(tài),頭部效應(yīng)將日趨明顯。