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明年樓市怎么調(diào):住建部提20次“穩(wěn)” 重申房住不炒

2019-12-24 13:58:00

  12月23日,在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住建部對(duì)明年樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是,此次會(huì)議新聞通稿中連續(xù)提了20次“穩(wěn)”字,堅(jiān)定調(diào)控決心一目了然。專(zhuān)家稱(chēng),2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持穩(wěn)為主題。
  堅(jiān)持“房住不炒”定位
  全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到2020年樓市調(diào)控的幾大任務(wù),包括堅(jiān)持“房住不炒”定位,著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系,重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房等。
  關(guān)于“房住不炒”的基調(diào),2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。
  “再次明確要求‘房住不炒’,代表了全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào),但是整體看,中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。
  張大偉認(rèn)為,“房住不炒”也代表了未來(lái)樓市政策將依然打擊投機(jī),對(duì)真實(shí)居住的保護(hù)。
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端稱(chēng),“房住不炒”的定位不受市場(chǎng)周期的影響,無(wú)論市場(chǎng)好與壞,后續(xù)都會(huì)管控,這對(duì)2020年以及未來(lái)的樓市調(diào)控都有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。
  明年調(diào)控或以“穩(wěn)”為主題
  2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
  “穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”同樣也是住建部2020年樓市調(diào)控工作的目標(biāo)。
  分析人士稱(chēng),房地產(chǎn)“三穩(wěn)”目標(biāo)在2019年得到了有效落實(shí),各地出臺(tái)的政策也有效抑制了房?jī)r(jià)上漲,保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。相比前幾年,今年更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定的重要性,因此未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是政策重中之重。
  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策在570次左右,刷新歷史調(diào)控記錄,同比漲幅高達(dá)30%。2019年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。
  在張大偉看來(lái),2019年房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制在“租售并舉”“房住不炒”等環(huán)節(jié)已經(jīng)快速落地,2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持穩(wěn)為主題。
  重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房
  在住房保障方面,住建部在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出,著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房,強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。
  嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),此次會(huì)議區(qū)別于以往的一個(gè)亮點(diǎn)是,對(duì)困難群體的概念進(jìn)行了明確,包括環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到了住房困難群體保障對(duì)象,后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)形成各類(lèi)配套政策。
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽此前表示,我國(guó)保障性住房已惠及1億多住房困難群眾,下一步將加快完善住房保障體系,加快解決新市民住房問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。
  對(duì)于租賃市場(chǎng),全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出:著力培育和發(fā)展租賃住房,促進(jìn)解決新市民等群體的住房問(wèn)題。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,租賃住房發(fā)展其實(shí)也面臨很多問(wèn)題,但是改革方向不變。此次會(huì)議提到政策性租賃住房的概念,也說(shuō)明后續(xù)房源供給、定價(jià)和運(yùn)營(yíng)等方面,會(huì)不斷和此類(lèi)政策概念掛鉤和結(jié)合,2020年值得關(guān)注。
  雙向調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)
  今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份70個(gè)城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量超過(guò)20個(gè),創(chuàng)近一年多來(lái)新高。二手房市場(chǎng)更是降溫明顯,已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超20城二手房?jī)r(jià)下跌。
  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2019-2020)》預(yù)測(cè),2020年樓市年穩(wěn)季變和持續(xù)分化,總體上持續(xù)保持穩(wěn)中有變的走勢(shì),在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下,總體市場(chǎng)繼續(xù)保持降溫通道,不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。
  該報(bào)告稱(chēng),未來(lái)一年,一、二線(xiàn)城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加,價(jià)格、銷(xiāo)售和投資增幅有波動(dòng),趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)向下的壓力再增加,庫(kù)存可能再度增加。
  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,對(duì)于明年以穩(wěn)為主的樓市運(yùn)行來(lái)說(shuō),這意味著既要避免“大漲”,還要防止“大跌”,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線(xiàn)及以下城市來(lái)說(shuō),或適度寬松過(guò)往調(diào)控政策。
  張大偉稱(chēng),整體看,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控,房?jī)r(jià)上漲城市壓,房?jī)r(jià)下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策出臺(tái)。(作者:董湘依

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