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房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來緩慢復(fù)蘇,1月一二線城市新房價(jià)格均止跌反彈

2023-02-17 11:21:00

  房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2月16日發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù),1月70城新房、二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市顯著增加,其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。
  1月,新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量36個(gè),較上月增加21城;下跌城市33個(gè),較上月減少22城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為13個(gè),較上月增加6城;下跌城市57個(gè),比上月減少6城。
  “1月房價(jià)整體跌幅收窄,上漲城市個(gè)數(shù)增多,這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)?!必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰表示,市場(chǎng)修復(fù)有兩方面原因帶動(dòng),一是防疫政策優(yōu)化,居民觀望情緒減弱;二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低,有助于降低購房成本、促進(jìn)住房需求釋放。
  “去年以來政策供需兩端全面發(fā)力,加之疫情防控松綁,2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來復(fù)蘇期。此外,鄭州、武漢、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率,也助力了市場(chǎng)回溫步伐?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱。
  在房價(jià)漲跌方面,1月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平;二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%,跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。
  易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這是自2022年2月以來新房價(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,預(yù)計(jì)下月新房價(jià)格環(huán)比有望回正。
  從各線城市來看,1月一二線城市新房價(jià)格均止跌反彈。其中,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%,至此,一二線城市房價(jià)環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,三線城市降勢(shì)放緩。
  在房價(jià)上漲城市中,1月上海、合肥新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城,環(huán)比上漲0.7%;其次是寧波、成都、湛江,環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房價(jià)格方面,北京房價(jià)漲幅居首,深圳、西安、南京、成都、上海等次之。
  “一線城市及核心二線城市率先修復(fù)是由城市基本面帶動(dòng)的,一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好,住房需求支撐性強(qiáng),政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。”劉麗杰稱。
  中指院分析師表示,整體來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復(fù),但更多體現(xiàn)在部分核心一二線城市,多數(shù)城市購房者觀望情緒仍較重,市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。短期來看,需求端政策有望繼續(xù)跟進(jìn),針對(duì)多孩家庭、人才的住房支持政策有望進(jìn)一步向高能級(jí)城市擴(kuò)圍。
  近日,央行在2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議中亦強(qiáng)調(diào)將“動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策”。上述中指院分析師認(rèn)為,未來各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化與信貸政策密切關(guān)聯(lián),將給予購房者更多更有針對(duì)性的支持。
  “樓市小陽春即將到來,預(yù)計(jì)一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會(huì)延續(xù),樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)?!标愊龇Q。 

來源:財(cái)聯(lián)社

編輯:滕珊

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