杭州時隔近八年再度放開限購。
5月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。
“杭州是4月底政治局會議后全國首個全面取消限購的城市，對于其他一些仍執(zhí)行限購城市具有非常大的啟示意義?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，近一年多時間里，全國各地發(fā)布松綁限購政策超過80次，目前除海南及四個一線城市外，二線城市僅剩西安以及天津還保持核心區(qū)限購。
時隔八年再度放開限購
本次杭州樓市新政最受關(guān)注的是，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
據(jù)了解，出臺本次政策之前，杭州僅4個核心區(qū)域新房限購，二手房已經(jīng)全面放開。
2023年10月16日，杭州發(fā)布通知，將住房限購范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)限購2套住房，非本市戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅記錄的，在限購范圍內(nèi)限購1套。
“此次明確全面取消限購，意味著上城、西湖、拱墅和濱江也不再限購，在此類區(qū)域認(rèn)購新房不需要社保繳納等條件?！眹?yán)躍進稱。
分析師認(rèn)為，杭州全面取消限購的背后，主要源于新房市場表現(xiàn)相對低迷。
中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州今年4月新房成交31萬平方米，環(huán)比下降62%，同比降75%。累計來看，前4個月新房成交187萬平方米，同比下降59%。
去化方面，杭州今年4月新房去化率66%，環(huán)比增長12個百分點，同比降5個百分點。截至4月底，杭州新房庫存達(dá)701萬平方米，去化周期為15.5個月。
基于此，分析人士認(rèn)為，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的在于激發(fā)更多潛在需求。
值得關(guān)注的是，取消限制性措施的同時，杭州還在需求側(cè)祭出了一項重磅支持性政策：買房送戶口。
本次杭州新政還提到，“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶?！眹?yán)躍進認(rèn)為，這明確購房即可落戶的導(dǎo)向。
“該舉措進一步降低了落戶門檻，購房即可落戶。這意味著只要在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請落戶，不再受學(xué)歷等限制?！备咴荷硎?，購房即可落戶政策，將吸納更多省內(nèi)或外地新增需求到杭安家置業(yè)。
調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
“杭州此次樓市新政另一項重磅措施，是調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政后杭州的信貸政策將進入歷史最寬松階段，較2014-2016年不限購期間還要寬松。
本次通知指出，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。
“杭州有十區(qū)三縣（市），這意味著絕大部分購房人都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。“張大偉稱。
目前，杭州首套住房利率為3.75%，上城、西湖、拱墅和濱江四區(qū)域二套房貸利率為4.25%，其余區(qū)域二套房貸利率為4.15%。也就是說，此次政策調(diào)整首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，房貸利率將降低至3.75%。
高院生認(rèn)為，購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的可以按首套住房認(rèn)定，這無疑降低了改善客戶的購房成本，有利于促進需求釋放，進一步通暢了賣舊換新鏈條。
“杭州樓市4月以來成交量進一步下滑，政策面的支持有助于釋放更多購房需求，加上5-6月又是各大房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵時期，因此預(yù)計這兩個月成交量會有一波反彈，市場會出現(xiàn)一波向好行情?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉稱。
“杭州此次政策具有非常強的標(biāo)桿性和啟發(fā)性，預(yù)計5月份將迎來一波全國的政策放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等。”嚴(yán)躍進表示。
