房企年報密集出爐,十大龍頭房企中已有8家發(fā)布2019年年度報告。數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,萬科、融創(chuàng)中國等總土儲面積均逾1億平方米。多家房企表示,土儲可支撐未來3年至5年的發(fā)展,今年拿地策略將“控量重質(zhì)”,注重在核心城市布局優(yōu)質(zhì)地塊。
龍頭房企優(yōu)勢突出
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2019年,銷售百強房企新增貨值超9.7萬億元,較2018年下降10%左右,但規(guī)模房企優(yōu)勢突出,42%的新增貨值被前十占據(jù)。
萬科年報顯示,2019年獲取新項目147個,總規(guī)劃建筑面積3716.5萬平方米,同比減少20.6%。截至2019年底,萬科土儲總建筑面積約15650.4萬平方米。融創(chuàng)中國去年獲取了貨值約1.34萬億元的高質(zhì)量土儲。目前,融創(chuàng)中國擁有確權(quán)土儲貨值3.07萬億元,超過八成土儲位于一二線城市,平均土地成本為4306元/平方米。中國金茂期內(nèi)新增土儲1390萬平方米,79%位于一二線核心城市,平均土地成本為7525元/平方米,同比下降7.4%。今年,中國金茂可售貨源為3110億元。
并購拿地增多
值得注意的是,龍頭房企通過并購實現(xiàn)拿地的案例明顯增多。中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)數(shù)據(jù)顯示,2019年,境內(nèi)房企作為買方完成并購事件約333宗,涉及交易金額近3000億元,其中百強企業(yè)所涉金額近八成,百強企業(yè)借助自身資源優(yōu)勢在城市更新、產(chǎn)城融合、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域積極擴充土地儲備。
以融創(chuàng)中國為例,在貨值3.07萬億元的土儲中,超過60%通過收并購方式獲取。2019年以來獲取的高質(zhì)量土儲中,收并購獲取6741億元貨值,占2019年總新增土儲的50%。
中指院表示,未來房企要把握收并購機會,擇優(yōu)擇機入手。2020年,預(yù)計部分中小房企受疫情影響較大,資金鏈脆弱,為優(yōu)質(zhì)房企提供了收并購時機。
緊盯一二線城市
對于今年房企拿地策略,中指院認為,一二線城市仍是房企拿地主戰(zhàn)場,強產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市機會猶存。2019年,多家房企提出聚焦一二線城市策略;此次疫情過后,重點一二線城市因較好的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生條件將更受青睞,人口將進一步向其聚集,為房企長期重點布局區(qū)域。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)林波認為,2020年房企拿地整體會偏謹慎。由于銷售節(jié)點的關(guān)系,上半年土地市場有望更活躍。今年市場不確定性大,聚焦大灣區(qū)和長三角地區(qū)或是較好選擇。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,2019年全國房企購地面積下跌14%左右,預(yù)計疫情過后,房企拿地會更加謹慎,但部分大型房企在一線及強二線城市仍會積極拿地。