上市房企陸續(xù)披露5月份銷售業(yè)績。從已披露數(shù)據(jù)看，房企5月份搶收效果明顯，多家房企5月份銷售業(yè)績遠(yuǎn)超去年同期。另外，不少房企受到5月份銷售大幅放量影響，前5個(gè)月銷售業(yè)績也逐漸趕上上年同期，疫情對房企銷售的影響逐步減弱。
單月銷售遠(yuǎn)超上年同期
中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已發(fā)布5月份銷售業(yè)績的房企中，不少房企5月份的銷售同比增幅超過50%，帶動(dòng)企業(yè)前5個(gè)月銷售業(yè)績同比增長。
以金地集團(tuán)為例，公司近期發(fā)布的5月銷售簡報(bào)數(shù)據(jù)顯示，5月份公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積100.4萬平方米，同比增長32.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額228.1億元，同比增長56.88%。1-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積311.1萬平方米，同比下降2.81%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額678億元，同比增長4.84%。
值得注意的是，從已發(fā)布銷售業(yè)績的房企銷售數(shù)據(jù)看，不少房企5月份銷售單價(jià)出現(xiàn)較明顯的下降，部分房企為了保證銷售，選擇降價(jià)促銷策略。
中梁控股發(fā)布的5月銷售簡報(bào)顯示，5月公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約151億元，合約銷售面積約145萬平方米，合約銷售均價(jià)約1.04萬元/平方米。1-5月，公司累計(jì)合約銷售金額約430億元，合約銷售面積約387.7萬平方米，合約銷售均價(jià)約1.11萬元/平方米。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份，TOP100房企中有77家單月業(yè)績環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績同比增長。值得注意的是，除同比銷售增速轉(zhuǎn)正的房企數(shù)量大幅增加外，不少房企更是取得了兩位數(shù)增長。繼4月份轉(zhuǎn)負(fù)為正后，百強(qiáng)房企的單月銷售成績在5月份進(jìn)一步恢復(fù)，近7成房企實(shí)現(xiàn)同比正增長。
延續(xù)前期熱度
諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)40城新房銷售面積連續(xù)3個(gè)月上漲，達(dá)2079.36萬平方米，環(huán)比漲幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28個(gè)百分點(diǎn)，基本恢復(fù)至往年同期水平。從具體城市表現(xiàn)來看，監(jiān)測的重點(diǎn)40城中32城銷售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度。
分城市等級看，5月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環(huán)比分別上漲19.38%、23.67%、15.23%，受疫情影響積壓的購房需求近3個(gè)月來迅速釋放。雖然價(jià)格沒有出現(xiàn)上漲，但是房企銷售面積和銷售總金額出現(xiàn)了較大幅度攀升，各城市等級樓市量能回暖明顯。
方正地產(chǎn)研報(bào)指出，5月百強(qiáng)房企全口徑銷售金額增速回升至12.5%，預(yù)計(jì)將顯著好于全國。近期，房企融資環(huán)境相對寬松，融資成本保持低位。5月國內(nèi)債券發(fā)行額同比增長24.2%，平均利率為4.29%。今年房企的核心競爭力將會落在銷售回款、融資量和成本、推貨速度這三點(diǎn)上；部分二線高周轉(zhuǎn)房企仍有彎道超車的機(jī)會，前10-20名的房企集中度的提升速度也更快。
