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2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍,住房需求進(jìn)一步釋放

2023-03-17 15:03:00

  3月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,二手住宅價(jià)格環(huán)比全線止跌。專家表示,從市場(chǎng)供需兩端、市場(chǎng)預(yù)期、政策落實(shí)等三方面情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,企穩(wěn)回升信號(hào)明顯。
  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,2月份,70個(gè)大中城市中,一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%;一二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.1%,三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。從上漲城市數(shù)量看,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè),比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。
  對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇的主要原因,國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示,主要是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放。
  “一方面,近期各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,降低了購房成本,進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求;另一方面,保交樓工作扎實(shí)推進(jìn),有力保障了購房人合法權(quán)益,房企的合理性融資得到改善,市場(chǎng)信心正在恢復(fù)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
  筆者近期走訪一線城市樓市發(fā)現(xiàn),二手房市場(chǎng)更加市場(chǎng)化,供需反饋較新房市場(chǎng)更快。目前北京和上海樓市活躍度回升,二手房市場(chǎng)交易情緒回暖。對(duì)于上海部分新盤項(xiàng)目,購房者到訪、認(rèn)購量數(shù)據(jù)回升明顯。不少房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,由于經(jīng)濟(jì)基本面預(yù)期較好、潛在購房需求活躍,北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖行情逐漸顯現(xiàn),新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。
  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份,北京、上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和1%,上海的二手房價(jià)格漲幅與成都、無錫并列全國第一。此外,西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房價(jià)格環(huán)比也有較為明顯的漲幅。
  國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉分析說,去年由于多重因素的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行狀態(tài),一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了問題,一些地方甚至出現(xiàn)了住房交付困難的問題。對(duì)此,中央高度重視,各地區(qū)各部門積極出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對(duì)民生保障起到了很重要的作用。
  “今年來看,在一系列政策作用下,隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化,主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄?!备读钑熣f,1至2月份,商品房銷售面積同比下降了3.6%,降幅比去年全年大幅收窄;商品房銷售額同比下降0.1%,也明顯收窄。與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也在改善??偟膩砜矗壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段,后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善,市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
  值得關(guān)注的是,在重點(diǎn)城市房價(jià)企穩(wěn)的同時(shí),部分地區(qū)樓市復(fù)蘇較為遲緩,面臨市場(chǎng)壓力。易居研究院發(fā)布報(bào)告稱,各地應(yīng)持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求,確保量價(jià)平穩(wěn)。
  同比方面,房價(jià)漲幅仍顯弱勢(shì)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,2月份,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè),比上月減少1個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè),比上月增加1個(gè)。
  對(duì)于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊區(qū),有業(yè)內(nèi)人士建議適時(shí)進(jìn)行限購政策調(diào)整,如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等;加快人才落戶,支持其購房消費(fèi)。有行業(yè)人士指出,隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn),北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房價(jià)上漲壓力,相關(guān)政策調(diào)整依然要慎重,防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。 

來源:新華財(cái)經(jīng)

編輯:滕珊

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